മുംബൈ: ബാങ്ക് വായ്പ തിരിച്ചടവ് മുടങ്ങുന്നതിനെ തുടർന്ന് ഈടായി നൽകിയ വീടോ മറ്റ് സ്ഥാവര ആസ്തികളോ ബാങ്കുകൾ കണ്ടുകെട്ടിയാൽ, അവ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് സംബന്ധിച്ച് റിസർവ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (ആർബിഐ) പുതിയ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പുറപ്പെടുവിച്ചു. 2026 ഒക്ടോബർ 1 മുതൽ ഈ പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ രാജ്യത്ത് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. ബാങ്കുകൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന ഇത്തരം നിഷ്ക്രിയ ആസ്തികളുടെ (NPA) മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുന്നതിലും വിറ്റഴിക്കുന്നതിലും പൂർണ്ണമായ സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കാനാണ് പുതിയ പരിഷ്കാരം.
പ്രധാന നിർദ്ദേശങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്:
7 വർഷത്തിനുള്ളിൽ വിൽക്കണം: ബാങ്കുകൾ കണ്ടുകെട്ടുന്ന സ്ഥാവര ആസ്തികൾ ദീർഘകാലം കെട്ടിക്കിടക്കാൻ അനുവദിക്കില്ല. പരമാവധി 7 വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഇവ വിറ്റഴിക്കണമെന്ന് ആർബിഐ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
പൊതുലേലം നിർബന്ധം: സ്വത്തുക്കൾ വിൽക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ പൂർണ്ണമായ സുതാര്യത ഉറപ്പാക്കാനും കൃത്യമായ വിപണി മൂല്യം ലഭ്യമാക്കാനും പൊതുലേലം (Public Auction) വഴി മാത്രമേ ഇവ വിറ്റഴിക്കാൻ പാടുള്ളൂ. രഹസ്യ വില്പനകൾ അനുവദിക്കില്ല.
പഴയ ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ വാങ്ങാനാകില്ല: വായ്പ തിരിച്ചടവിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയ വ്യക്തിക്കോ അല്ലെങ്കിൽ അവരുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കക്ഷികൾക്കോ (Related Parties) പിടിച്ചെടുത്ത ഈ സ്വത്ത് ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് വീണ്ടും വാങ്ങാൻ സാധിക്കില്ലെന്ന് ആർബിഐ കർശനമായി വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
കർശനമായ മൂല്യനിർണ്ണയം: ബാങ്കുകൾ ആസ്തികളുടെ മൂല്യം അമിതമായി കാണിക്കുന്നത് തടയാൻ പുതിയ മാനദണ്ഡം കൊണ്ടുവന്നു. വായ്പ തീർപ്പാക്കാനുള്ള തുകയുടെ നെറ്റ് ബുക്ക് വാല്യൂ (Net Book Value), രണ്ട് പുറം ഏജൻസികൾ നിശ്ചയിക്കുന്ന ഡിസ്ട്രസ് സെയിൽ വാല്യൂ (Distress Sale Value) എന്നിവയിൽ ഏതാണോ കുറവ്, അതിലായിരിക്കണം സ്വത്തിന്റെ മൂല്യം രേഖപ്പെടുത്തേണ്ടത്.
വായ്പകൾ പൂർണ്ണമായും നിഷ്ക്രിയ ആസ്തിയായി മാറുകയും നിയമപരമായ നടപടികളിലൂടെ ബാങ്ക് സ്വത്തിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാത്രമാണ് ഈ നിയമം ബാധകമാകുക. അതിനാൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശം ബാങ്കിലേക്ക് മാറുന്നതിന് മുൻപുള്ള സർഫാസി (SARFAESI) നിയമപ്രകാരമുള്ള വായ്പക്കാരുടെ അവകാശങ്ങളെയോ നിയമപരമായ പരിഹാരങ്ങളെയോ ഈ പുതിയ ചട്ടങ്ങൾ ബാധിക്കില്ലെന്ന് ആർബിഐ അറിയിച്ചിട്ടുണ്ട്.
