ന്യൂഡൽഹി:കെട്ടിട വാടക വിപണിയിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യതയും കൃത്യതയും കൊണ്ടുവരുന്നതിനായി കേന്ദ്രസർക്കാർ പുതിയ വാടക നിയമങ്ങൾ (New Rent Rules 2025) അവതരിപ്പിച്ചു. വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ ഇഷ്ടപ്രകാരം ഇനി വാടക വർധിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് തുകയ്ക്കും പുതിയ നിയമത്തിൽ പരിധി നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്. വാടകക്കാരന്റെയും വീട്ടുടമസ്ഥന്റെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും തർക്കങ്ങൾ വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കാനും ഈ നിയമം ലക്ഷ്യമിടുന്നു.
പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ:
* നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ: ഓരോ വാടക കരാറും ഒപ്പിട്ട് 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ സംസ്ഥാന പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ പോർട്ടലുകളിലോ പ്രാദേശിക രജിസ്ട്രാർ ഓഫീസുകളിലോ നിർബന്ധമായും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം. കൃത്യസമയത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത പക്ഷം 5,000 രൂപ വരെ പിഴ ഈടാക്കാം. കൈയെഴുത്തു കരാറുകൾക്ക് പകരം ഡിജിറ്റൽ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഉറപ്പാക്കി തട്ടിപ്പുകൾ തടയാനും നിയമം സഹായിക്കും.
* വാടക വർദ്ധനവിലെ നിയന്ത്രണം: വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഇനി സ്വന്തം ഇഷ്ടപ്രകാരം വാടക വർധിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. വാടക വർധിപ്പിക്കുന്നതിന് വാടകക്കാർക്ക് 90 ദിവസത്തെ രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകണം. വാർഷിക വർധനവ് സാധാരണയായി 5 മുതൽ 10 ശതമാനം വരെ പരിധിക്കുള്ളിൽ ഒതുങ്ങും.
* സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് പരിധി: സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് തുകയിലും നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തി. താമസ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് രണ്ട് മാസത്തെ വാടകയും വാണിജ്യ ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ആറ് മാസത്തെ വാടകയും ആയിരിക്കും പരമാവധി സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ്.
* തർക്ക പരിഹാരം: വാടക തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനായി വാടക ട്രൈബ്യൂണലുകൾ സ്ഥാപിക്കും. ഏതൊരു തർക്കവും 60 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പരിഹരിക്കുക എന്നതാണ് ഇതിന്റെ ലക്ഷ്യം. വാടകക്കാരൻ മൂന്ന് മാസമോ അതിൽ കൂടുതലോ വാടക നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, ട്രൈബ്യൂണൽ വഴി ഉടമയ്ക്ക് വേഗത്തിൽ നീതിയും കെട്ടിടം ഒഴിപ്പിക്കലും സാധ്യമാകും.
* വാടക അടയ്ക്കൽ: വാടക നൽകുന്ന തീയതി കരാറിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, തൊട്ടടുത്ത മാസം 15-നകം വാടക നൽകണം. വൈകിയാൽ 12 ശതമാനം പലിശ കൂടി നൽകേണ്ടിവരും.
പുതിയ നിയമം വാടക കരാർ നിബന്ധനകൾ വ്യക്തമാക്കുകയും നിയമപരമായ പരിരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിലൂടെ വാടകക്കാരനും വീട്ടുടമസ്ഥനും ഒരുപോലെ സുരക്ഷിതമായ ഒരു അന്തരീക്ഷം സൃഷ്ടിക്കാൻ സഹായകമാകും.
